Les décisions que nous prenons aujourd'hui façonneront les villes de demain. Dans cet article, nous expliquons ce qu'est la régénération urbaine, pourquoi il s'agit d'un investissement important à long termeet quels sont les cas de réussite le démontrent.
Comment fonctionne la régénération urbaine ?
La régénération urbaine est une perspective qui vise à résoudre les problèmes urbains et à améliorer les conditions socio-économiques, physiques et environnementales d'une zone qui a subi des changements. Le processus revitalise une zone urbaine dans le but d'améliorer sa qualité de vie et de créer un environnement plus vivable.
Nous devons tenir compte du fait que les zones urbaines sont des systèmes complexes et dynamiques. Elles constituent le contexte physique de la vie quotidienne : les gens y vivent, y travaillent et y exercent toutes sortes d'activités. Pour cette raison, il est inévitable que certaines zones urbaines soient sujettes à des problèmes économiques, sociaux et environnementaux à mesure que le temps passe et que la densité de population augmente.
Les problèmes urbains peuvent être mineurs ou majeurs et ne concerner qu'une partie de la ville ou la ville dans son ensemble. Les problèmes urbains englobent diverses combinaisons de questions environnementales, telles que les terrains abandonnés, les bâtiments industriels superflus, la pollution et les sites contaminés ; des problèmes sociaux tels que la pauvreté, le manque de cohésion sociale et les logements inadéquats ; et des problèmes économiques tels que la stagnation de l'économie, les taux de chômage élevés et le manque d'esprit d'entreprise. Pour ces raisons, la régénération urbaine n'est pas seulement a nécessité de revitaliser une communauté mais aussi une une opportunité d'investissement importante pour ceux qui participent aux projets.
Les stratégies de régénération urbaine ont pris de l'ampleur dans les années 1960 en réponse au déclin des villes européennes d'après-guerre et à l'augmentation de la pauvreté. Initialement menés par le secteur public au Royaume-Uni, par exemple, les projets se sont concentrés sur des zones résidentielles défavorisées qui ont depuis été complètement transformées. Les quartiers de Leeds et de Bracknell sont des exemples de cette transformation.
Dans le nord de l'Espagne, par exemple, le principe de subsidiarité des institutions publiques a permis de soutenir des projets privés qui contribuent à la conception et à la mise en œuvre de la régénération urbaine.
Pourquoi les villes du futur devraient-elles être plus durables ?
La régénération urbaine des anciennes zones urbaines est devenue de plus en plus importante dans l'évolution de la ville contemporaine. L'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments n'est pas seulement l'investissement le plus important et le plus rentable que les villes puissent faire pour réduire leur impact sur le climat, mais c'est aussi l'épine dorsale d'une société prospère à l'avenir.
Il est essentiel de rechercher des solutions durables et innovantes pour relever les défis qu'elle pose. Un article publié par El País en décembre 2022 explore certaines solutions immobilières durables qui peuvent contribuer à la régénération urbaine. Avec l'augmentation de la population mondiale, le besoin d'un urbanisme durable dans les villes se fait de plus en plus sentir et il est urgent d'intégrer l'efficacité énergétique dans les bâtiments existants et les nouvelles technologies émergentes, telles que l'utilisation de matériaux renouvelables, de sources d'énergie renouvelables et de technologies intelligentes pour surveiller la consommation d'énergie et d'eau. Ces solutions de rupture peuvent jouer un rôle essentiel.
En choisissant des solutions rentables et efficaces sur le plan énergétique à chaque fois que nous rénovons, nous pouvons améliorer la qualité de vie sans compromettre les qualités architecturales et esthétiques qui font la spécificité d'un bâtiment.
Bilbao : Un exemple de régénération urbaine
La ville de Bilbao est un excellent exemple de régénération urbaine.
Bilbao est la plus grande ville du Pays basque espagnol, avec une population de 350 000 habitants. Depuis les années 1990, Bilbao a entrepris une série de projets de régénération urbaine axés sur la culture, devenant un exemple mondial de transformation urbaine par la création d'un musée ou d'une installation culturelle dans un lieu dynamique et attrayant pour les résidents, les visiteurs et les investissements internes.
Bilbao, en tant que centre économique du Pays Basque, a été particulièrement touchée par le déclin industriel et a perdu sa place centrale dans le système économique. La plupart des sites industriels abandonnés se trouvaient sur la rive gauche du fleuve et, en 1991, la ville comptait 158 sites abandonnés couvrant 450 hectares.
Depuis le début du XXIe siècle, Bilbao s'est distinguée dans les projets de régénération urbaine aux côtés de Barcelone, ce qui en a fait une destination populaire pour les urbanistes. La ville est devenue célèbre pour l'effet Bilbao ou l'effet Guggenheim, qui décrit comment une nouvelle installation culturelle peut transformer une ville en un lieu attrayant pour les résidents, les visiteurs et les entreprises.
Afin d'être plus proactif en matière d'aménagement du territoire, un nouveau plan directeur pour Bilbao a été présenté en 1989, accordant une grande importance à la réutilisation des sites industriels abandonnés. L'accent a été mis sur la création de modèles largement reconnaissables, en engageant des architectes de renommée internationale. Cela a permis à Bilbao de présenter une nouvelle image au monde et de projeter ses aspirations.
Le cas de Bilbao nous apprend que la régénération urbaine nécessite non seulement une planification à long terme, mais aussi un effort de collaboration entre les institutions publiques et privées, en mettant l'accent sur une conception intelligente et visuellement attrayante.
Notre mission
Chez Alfareal, nous nous concentrons sur l'acquisition d'actifs immobiliers âgés. actifs immobiliers qui ne répondent plus aux exigences du marché et d'entreprendre d'importants travaux de rénovation, pouvant impliquer des changements structurels ou juridiques, afin de les revendre à des investisseurs à long terme en tant qu'investissements rentables.
Nous croyons profondément à la régénération urbaine en tant que catalyseur du changement et investissement important pour nos partenaires.
Si vous souhaitez participer aux projets de régénération urbaine d'Alfareal, veuillez nous contacter via notre site web.
Fuentes
- Université d'Oxford
- Revista Internacional de Estudios Vascos (Revue internationale d'études sur les maladies vasculaires)
- Laine de roche
- BPIE
