Le marché de la location en Espagne a connu une croissance importante ces dernières années, en particulier dans les capitales provinciales. Malgré les difficultés économiques et sociales engendrées par la pandémie, les prix des loyers ont continué à augmenter en raison d'un manque d'offre et d'une demande croissante. En 2022, les prix des loyers en Espagne ont augmenté de manière significative, Madrid et d'autres régions critiques étant également touchées.
Selon Idealista, la place de marché immobilière du sud de l'Europe, qui a étudié les prix sur les quatre dernières années (entre février 2019 et février 2023), la croissance la plus importante a été enregistrée à Valence, où les prix ont augmenté de 37,9 % au cours de ces quatre années. L'année dernière, au niveau national, les prix des loyers ont clôturé en 2022 à 11,5 € par m2, soit une augmentation de 8,5 % par rapport à l'année précédente. Les loyers les plus élevés en 2022 ont été enregistrés à Barcelone et à Madrid, avec un prix au mètre carré de 16,8 € et 15 €, respectivement. Cette augmentation des prix a été alimentée par une plus grande demande de location et des réglementations plus strictes sur le marché locatif traditionnel.
Augmentation de la demande de location :
L'augmentation de la demande locative, en particulier de la part des jeunes qui préfèrent louer plutôt qu'acheter une propriété pour des raisons de style de vie ou d'accessibilité financière, et des étrangers qui viennent travailler en Espagne, a entraîné une augmentation de l'offre d'appartements et de maisons dans les zones urbaines. Cependant, cette offre accrue n'a pas été suffisante pour répondre à la demande croissante, ce qui a entraîné une plus grande concurrence sur le marché et une augmentation des prix de location pour les particuliers dans ces zones.
Des réglementations plus strictes :
En outre, le gouvernement espagnol a introduit des réglementations plus strictes ces dernières années. Ces réglementations visent à limiter les prix de location traditionnels dans certaines zones et à étendre la durée minimale de location à cinq ans. Ces mesures ont suscité des critiques de la part des propriétaires et des investisseurs, qui estiment qu'elles limitent la rentabilité et la flexibilité du marché. En particulier, le plafonnement des prix de location à 2 % pendant toute l'année 2023 risque d'inciter certains propriétaires à ne pas louer leurs logements disponibles, ce qui limitera l'offre et augmentera les coûts. Un point essentiel pour un investisseur immobilier est que cette réglementation ne s'applique qu'aux formules de location plus flexibles telles que le Coliving, ce qui contribue à l'essor des investissements dans ces nouveaux espaces et à l'augmentation de l'offre de logements pour répondre à la forte demande.
Augmentation substantielle des prix en 2023 :
Solvia, la société de services immobiliers, vient de publier un rapport, IV Solvia Market View 2022, qui, entre autres conclusions, prévoit une augmentation substantielle des prix des loyers en Espagne en 2023. Elle souligne que le manque d'offre se traduira par une augmentation des loyers comprise entre 15 et 20 %, avec des marchés tendus dans les mois à venir.
Conclusion :
Malgré les difficultés économiques et sociales engendrées par la pandémie, la location est devenue une option de plus en plus attrayante pour les propriétaires et les locataires. Le marché de la location en Espagne a connu une croissance soutenue ces dernières années en raison d'une demande accrue de location de la part de la population et d'une réglementation plus stricte. Le déséquilibre entre l'offre et la demande pourrait entraîner des hausses de prix importantes à court terme.
