El mercado del alquiler en España ha experimentado un crecimiento sustancial en los últimos años, especialmente en las capitales de provincia. A pesar de las dificultades económicas y sociales generadas por la pandemia, los precios del alquiler han seguido subiendo debido a la falta de oferta y a la creciente demanda. En 2022, los precios del alquiler en España aumentaron significativamente, viéndose también afectadas Madrid y otras regiones críticas.
Según Idealista, la marketplace inmobiliaria del sur de Europa, que ha estudiado los precios en los últimos cuatro años (entre febrero de 2019 y febrero de 2023), el crecimiento más significativo se ha registrado en Valencia, donde los precios han aumentado un 37,9% en estos cuatro años. El año pasado, a nivel nacional, los precios de los alquileres cerraron en 2022 en 11,5 euros por m2, lo que supone un incremento del 8,5% respecto al año anterior. Los alquileres más altos en 2022 se registraron en Barcelona y Madrid, con un precio por metro cuadrado de 16,8 y 15 euros, respectivamente. Este aumento de los precios se vio impulsado por una mayor demanda de alquileres y una normativa más estricta en el mercado del alquiler tradicional.
Mayor demanda de alquileres:
La mayor demanda de alquiler, especialmente por parte de los jóvenes que prefieren alquilar a comprar una vivienda por razones de estilo de vida o asequibilidad, y de los extranjeros que vienen a España a trabajar, ha provocado un aumento de la oferta de pisos y casas en las zonas urbanas. Sin embargo, este aumento de la oferta no ha sido suficiente para satisfacer la creciente demanda, lo que ha provocado una mayor competencia en el mercado y un aumento de los precios del alquiler para los particulares en estas zonas.
Normativa más estricta:
Además, el Gobierno español ha introducido en los últimos años una normativa más estricta. Estas normativas pretenden limitar los precios tradicionales de alquiler en determinadas zonas y ampliar el periodo mínimo de alquiler a cinco años. Estas medidas han generado críticas por parte de propietarios e inversores, que argumentan que limitan la rentabilidad y la flexibilidad del mercado. En particular, es probable que el tope del 2% en los precios de alquiler a lo largo de 2023 haga que algunos propietarios se resistan a alquilar sus viviendas disponibles, limitando la oferta y aumentando los costes. Un punto esencial para un inversor inmobiliario es que esta normativa solo se aplica a fórmulas de alquiler más flexibles como Coliving, lo que contribuye al auge de la inversión en estos nuevos espacios y al aumento de la oferta de viviendas para dar cabida a la fuerte demanda.
Aumento sustancial de los precios en 2023:
Solvia, la empresa de servicios inmobiliarios, acaba de publicar un informe, el IV Solvia Market View 2022, que entre otras conclusiones, augura un incremento sustancial de los precios del alquiler en España en 2023. Señalan que la falta de oferta provocará un incremento de los alquileres de entre el 15% y el 20%, con mercados tensos en los próximos meses.
Conclusión:
A pesar de las dificultades económicas y sociales generadas por la pandemia, el alquiler se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para propietarios e inquilinos. El mercado del alquiler en España ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años debido al aumento de la demanda de alquileres por parte de la población y a una normativa más estricta. El desequilibrio entre la oferta y la demanda podría dar lugar a un aumento sustancial de los precios a corto plazo.
