Sun Tzu lo dijo hace más de dos milenios: "Piensa deliberadamente antes de hacer un movimiento". En el contexto de la construcción de una ciudad, una planificación urbana profunda y orientada al futuro es la clave del desarrollo sostenible.
La planificación es una herramienta fundamental para el desarrollo de comunidades prósperas y resilientes. Invertir en proyectos inmobiliarios que estén alineados con la planificación a nivel de ciudad forma parte de nuestro compromiso con un impacto positivo en la sociedad y la economía.
Este artículo analizará en detalle cómo la planificación urbana puede ayudar a crear entornos urbanos sostenibles, utilizando el caso de la ciudad de Ámsterdam como ejemplo de éxito. Con ello pretendemos motivar al sector inmobiliario en España para que considere las ventajas que puede tener centrándose en proyectos que aborden de forma integral los retos urbanos actuales.
¿Qué es el urbanismo?
La planificación urbana es un proceso complicado que requiere una cuidadosa consideración de diversos factores. Es un proceso largo que requiere una serie de acciones para garantizar un éxito duradero en la ciudad donde se lleva a cabo.
El primer paso consiste en recopilar información sobre la ciudad o la zona. Para comprender mejor las necesidades y características de la comunidad, es necesario examinar los aspectos demográficos, económicos, sociales y medioambientales. Además, se evalúan las tendencias actuales y futuras para encontrar posibles retos y oportunidades. Un ejemplo de ello puede partir de un único acontecimiento (como una catástrofe natural) o de varios, como las carencias económicas debidas a la falta de infraestructuras.
Después se procede al análisis y la evaluación. Para ello es necesario utilizar recursos como los estudios de viabilidad y los análisis de impacto ambiental. Estas herramientas permiten tomar decisiones con conocimiento de causa al ayudar a comprender las implicaciones de las decisiones urbanísticas en términos económicos, sociales y medioambientales.
A continuación, se establecen los objetivos y estrategias de la planificación urbana. Estos objetivos pueden incluir la promoción de la sostenibilidad y la revitalización de zonas degradadas, así como la mejora de la movilidad y la accesibilidad dentro de una ciudad. Estos objetivos se logran desarrollando estrategias que tienen en cuenta factores como el diseño urbano, la gestión del transporte, la vivienda, las infraestructuras y los espacios verdes.
Por fin: El Plan Urban
Después de todo esto, se crea finalmente un plan urbanístico. En él se establecen las políticas, normativas y medidas necesarias para llevar a cabo la visión de un desarrollo urbano sostenible. El uso del suelo, la zonificación, la densidad de edificación, la protección del patrimonio y la promoción de espacios públicos son cuestiones que se tienen en cuenta en el plan.
Por último, se llevan a cabo proyectos y políticas para ejecutar el plan. Para ello es necesaria la colaboración de diversos agentes, como promotores inmobiliarios, gobiernos locales, comunidades y organizaciones no gubernamentales.
Desde esta perspectiva, entendemos que el desarrollo urbano depende no sólo de grandes iniciativas de inversión con voluntad de generar un impacto positivo, sino también de la sinergia de varias entidades que trabajan por un mismo objetivo.
En otras palabras, la planificación urbana requiere un enfoque integral y participativo. Es esencial que el sector inmobiliario reconozca su papel fundamental en este proceso y se comprometa a llevar a cabo proyectos que promuevan el bienestar de las personas y el desarrollo sostenible en armonía con el entorno urbano. En Alfarealformamos parte de ese compromiso.
¿Cuáles son las características de un plan urbanístico?
Como hemos comentado, llevar a cabo un plan urbanístico es una tarea complicada que requiere experiencia y conocimientos especializados en diversos campos. Para llevar a cabo este proceso con eficacia, es esencial contar con especialistas en planificación y urbanismo. Estos trabajadores están capacitados para comprender los retos y oportunidades a los que se enfrentan las ciudades y crear estrategias y soluciones acordes con las necesidades de las comunidades.
Además de los especialistas en planificación, deben colaborar entidades gubernamentales y no gubernamentales. Los planes urbanos son adoptados y ejecutados principalmente por los gobiernos locales, los departamentos de urbanismo y las autoridades urbanas. Sin embargo, es esencial que en el proceso de planificación participen la sociedad civil, las organizaciones comunitarias y los grupos de interés. La participación ciudadana permite que se escuchen las voces y necesidades de las personas que viven y trabajan en las ciudades, lo que conduce a decisiones más justas y sostenibles.
Algunos principios clave de la planificación urbana sostenible son la densificación inteligente. Con ella se pretende optimizar el uso del suelo y promover la eficiencia en la construcción, y el fomento de la movilidad sostenible, que busca reducir la dependencia del automóvil y promover alternativas como el transporte público, la bicicleta y los peatones.
Es importante destacar que la planificación urbana también tiene un impacto significativo en nuestra salud. Al promover la accesibilidad a los espacios verdes, la creación de zonas para la actividad física y la reducción de la contaminación, se fomentan estilos de vida más activos y saludables. Numerosos estudios han demostrado la relación directa entre la calidad del entorno urbano y la salud de sus habitantes, subrayando así la importancia de la planificación urbana sostenible para promover la salud pública.
También hay que mencionar el papel del "Internet de los objetos" (IoT), un método bastante nuevo para medir y mejorar la salud y el bienestar de la población urbana, como el modelo modelo UrbWellth. La salud y el bienestar de los ciudadanos podrían mejorarse de diversas maneras conectando a todos los ciudadanos a Internet mediante sensores y dispositivos. Esto puede incluir el uso de aplicaciones de teléfonos inteligentes para mejorar la salud de las personas mayores, como se hizo en Barcelona, o Juegos de saludcomo se demostró en Finlandia.
Amsterdam: ¿Qué es el urbanismo sostenible?
La ciudad de Ámsterdam es un claro ejemplo de planificación urbana sostenible. Tras la devastadora inundación de 1953, la ciudad se vio obligada a replantearse su desarrollo y tomar medidas para prevenir posibles catástrofes. Este acontecimiento provocó cambios significativos en la planificación de la ciudad.
Ámsterdam se centró en proteger y respetar el medio ambiente en su planificación urbana con un planteamiento global y sostenible. Se tomaron medidas para salvaguardar las zonas naturales, preservar el paisaje y mejorar la calidad del agua. Además, se aplicaron políticas de transporte y movilidad que fomentaban el uso de la bicicleta y el transporte público, lo que redujo la dependencia del automóvil y promovió una movilidad más sostenible. Los resultados a largo plazo de este proyecto han dado sus frutos: en 2021, la ciudad de Ámsterdam encabezó el Índice Schroders de Ciudades Europeas Sostenibles, que determinó que las políticas medioambientales de Ámsterdam eran las mejores de Europa. Ese mismo año, Time Out clasificó a la ciudad como la segunda mejor del mundo gracias a sus credenciales ecológicas.
Además, la planificación urbana sostenible aborda el problema del cambio climático. En Ámsterdam se tomaron medidas como el fomento de las energías renovables, la recogida y reutilización del agua de lluvia, la construcción de tejados verdes y la creación de zonas verdes por toda la ciudad, además de sus famosos canales que mitigan el riesgo de inundaciones. . Estas medidas no sólo reducen el cambio climático, sino que también mejoran la capacidad de la ciudad para soportar condiciones meteorológicas extremas.
La experiencia de Ámsterdam nos muestra cómo la planificación urbana sostenible puede tener un impacto significativo en la calidad de vida de los habitantes y en el medio ambiente. Es un ejemplo inspirador que llama al sector inmobiliario a considerar la importancia de aplicar un enfoque sostenible en sus proyectos. La planificación urbana puede ser una poderosa herramienta para reducir los efectos del cambio climático, fomentar la resiliencia y construir comunidades más prósperas y habitables. Podemos contribuir a un futuro más brillante para nuestras ciudades y el medio ambiente en general adoptando la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario.
Observaciones finales
La planificación urbana desempeña un papel fundamental en la creación de comunidades prósperas, resistentes y sostenibles. En el contexto de la regeneración urbana, adquiere una relevancia aún mayor, ya que permite transformar zonas degradadas en entornos vibrantes y funcionales. Adoptando un enfoque de planificación urbana sostenible, podemos garantizar que el desarrollo inmobiliario se lleve a cabo de forma responsable y en armonía con el entorno urbano.
El sector inmobiliario tiene la responsabilidad de adoptar esta perspectiva y comprometerse con proyectos de inversión que promuevan el bienestar de las personas y el desarrollo sostenible.
Trabajando juntos podemos forjar un futuro urbano mejor para todos, en el que nuestras ciudades sean verdaderos lugares de prosperidad, convivencia y calidad de vida.
Te invitamos a participar en el futuro sostenible con proyectos de Alfareal que se centran en el impacto positivo.
Fuentes
