Preguntas frecuentes

Alfareal Group es una plataforma de inversión inmobiliaria y gestión de activos con sede en Madrid, especializada en el sector residencial. Nos dedicamos a la búsqueda, adquisición, remodelación y gestión de activos residenciales —entre los que se incluyen el coliving, el flexliving, las residencias para la tercera edad y el alojamiento para estudiantes— en los principales mercados urbanos de la Península Ibérica.

El «valor añadido» se refiere a nuestra estrategia de adquirir activos por debajo de su valor intrínseco —normalmente inmuebles que requieren un reposicionamiento, una renovación o un cambio de uso— y generar un importante potencial de revalorización mediante una gestión activa de los activos. En el sector residencial, esto suele implicar la reconversión de edificios infrautilizados en conceptos residenciales modernos y diseñados específicamente para ese fin.

Actualmente nos centramos en la Península Ibérica, con una presencia principal en España (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga). Nuestra cartera de proyectos también incluye activos en Portugal y en determinadas ciudades del sur de Europa en las que detectamos desequilibrios estructurales entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario residencial.

El importe mínimo de inversión varía en función del fondo. Nuestras oportunidades de coinversión suelen partir de 50 000 €, aunque las estructuras de nuestros fondos pueden establecer mínimos más elevados para inversores institucionales y cualificados. Póngase en contacto con nuestro equipo de relaciones con los inversores para obtener más información sobre los fondos actualmente abiertos.

Nuestra estrategia de valor añadido tiene como objetivo alcanzar una TIR neta del 15 % al 20 %, en función del perfil del activo y del periodo de tenencia. Los resultados pasados no son indicativos de resultados futuros. Durante la fase de diligencia debida, proporcionamos proyecciones detalladas de rentabilidad y análisis de escenarios para cada oportunidad de inversión.

Aplicamos múltiples medidas de mitigación de riesgos: ratios de apalancamiento conservadores (por lo general, por debajo del 60 % del valor de la propiedad), una exhaustiva diligencia debida jurídica en cada adquisición, valoraciones independientes, cobertura de seguros y un seguimiento activo de la construcción y las operaciones. Todas las inversiones se estructuran a través de entidades con fines específicos (SPV) reguladas, dotadas de marcos de gobernanza claros.

El coliving es un concepto residencial moderno en el que los inquilinos disponen de habitaciones privadas o estudios, complementados con espacios comunes de alta calidad, como cocinas, zonas de coworking, gimnasios y salas de estar comunitarias. Invertimos en coliving porque da respuesta a la grave escasez de viviendas asequibles y flexibles en las ciudades europeas, al tiempo que genera una rentabilidad superior a la de los alquileres tradicionales.

El «coliving» está dirigido a residentes que buscan una vida orientada a la comunidad a largo plazo (estancias de entre 6 y 24 meses), mientras que el «flexliving» ofrece apartamentos totalmente amueblados e independientes para estancias de medio plazo (de 1 a 12 meses), dirigidos a nómadas digitales, traslados corporativos y personas que se mudan por motivos de estilo de vida. Ambos conceptos ofrecen una rentabilidad superior a la de la inversión inmobiliaria tradicional.

La población europea mayor de 75 años crecerá más de un 40 % en la próxima década, pero la oferta de residencias modernas y específicas para personas mayores es claramente insuficiente. Esta brecha estructural genera un perfil de demanda resistente que se ve poco afectado por los ciclos económicos, lo que lo convierte en uno de los temas de inversión a largo plazo más atractivos del sector inmobiliario europeo.

Sí. El alojamiento para estudiantes construido expresamente para tal fin (PBSA) es uno de los principales sectores de actividad del Grupo Alfareal. La movilidad de los estudiantes internacionales sigue aumentando en toda Europa, mientras que las ciudades universitarias se enfrentan a una escasez crónica de plazas. Nos centramos en inmuebles situados cerca de los principales campus universitarios en ciudades con un fuerte crecimiento de la matriculación internacional.

El proceso comienza con una llamada inicial con nuestro equipo de relaciones con inversores, seguida de una evaluación de idoneidad. Una vez aprobada, tendrá acceso a nuestra cartera de proyectos en curso y a los memorandos de inversión detallados. Le guiaremos en cada paso del proceso, desde el compromiso hasta el cierre de la operación y la presentación de informes periódicos.

Nuestros proyectos de valor añadido suelen tener un horizonte de inversión de entre 3 y 5 años. Esto incluye una fase de adquisición y planificación (de 3 a 6 meses), la construcción o renovación (de 12 a 24 meses), la estabilización (de 6 a 12 meses) y la salida final mediante venta o refinanciación. Los inversores reciben información periódica a lo largo de cada fase.

Por supuesto. Organizamos visitas periódicas de los inversores a las obras y ofrecemos recorridos virtuales para mostrar el avance de las obras durante las fases de construcción. La transparencia es uno de nuestros valores fundamentales: creemos que los inversores deben ver y comprender exactamente dónde se invierte su capital.

Sí. Nuestras actividades de gestión de fondos se llevan a cabo a través de entidades reguladas, de conformidad con la normativa financiera europea aplicable. Todos los vehículos de inversión están estructurados para cumplir los requisitos de las categorías de inversores profesionales y cualificados según la legislación local y de la UE.

Los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza se integran en todas las fases de nuestro proceso de inversión, desde la selección de activos hasta el diseño, la construcción, la explotación y la presentación de informes. Nuestros proyectos aspiran a obtener las mejores calificaciones energéticas de su categoría (normalmente A o B) y medimos su impacto a través de indicadores de reducción de emisiones de carbono, integración en la comunidad y bienestar de los residentes.

El tratamiento fiscal depende de su jurisdicción y de sus circunstancias personales. Nuestros vehículos de inversión están estructurados para optimizar la eficiencia fiscal, y proporcionamos documentación detallada con orientación fiscal para cada oportunidad. Le recomendamos encarecidamente que consulte a su propio asesor fiscal antes de comprometerse.

Los inversores reciben informes trimestrales con información financiera actualizada, el estado de avance de las obras, los hitos clave y las valoraciones actualizadas. Además, publicamos un informe anual exhaustivo y organizamos conferencias telefónicas con los inversores para analizar los resultados, las perspectivas y las decisiones estratégicas.

Sí. Todos los inversores tienen acceso a nuestra plataforma digital segura, donde pueden consultar paneles de control en tiempo real, descargar informes, acceder a la documentación legal y realizar un seguimiento de los hitos del proyecto. La plataforma está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, tanto en ordenador como en dispositivos móviles.

Todas las propiedades de nuestra cartera son valoradas de forma independiente por tasadores colegiados cada seis meses. Utilizamos metodologías reconocidas internacionalmente (conformes a las normas de la RICS), y los informes de valoración están a disposición de los inversores a través de nuestro portal de informes.